1

2

3

4

5

 

Kredyt na budowę domu

Po kryzysie z roku 2008, bardzo trudno było o kredyt na 100 procent wartości nieruchomości. Banki znacznie zaostrzyły kryteria kredytowe. Taki pożyczki były praktycznie niedostępne dla większości kredytobiorców. Aktualnie mamy do czynienia z odblokowaniem tych kredytów. O tego typu pożyczkę, można się obecnie strać praktycznie w każdym większym banku w Polsce, który zajmuje się udzielaniem pożyczek. Bank, proponuje na przykład kredyt nawet na 120 procent wartości całej nieruchomości. To doskonała wiadomość dla tych wszystkich, którzy muszą wykończyć zakupioną nieruchomość. W przypadku tak dużych kredytów, okres samego kredytowania nie jest zazwyczaj dłuższy niż 30 lat. Są oczywiście wyjątki, banki jednak wolą uniknąć niepotrzebnego ryzyka, i udzielać pożyczki na okres maksymalnie 30 lat. Aby móc starać się o taki kredyt, należy przygotować szczegółowy kosztorys. Zaciągając tego typu kredyt, należy zdawać sobie sprawę że, raty są o wiele wyższe, dochodzą do tego dodatkowe opłaty za ubezpieczenie.

Koszty budowy domu

Budowa domu jest czasochłonna, zabiera mnóstwo uwagi nie mówiąc już o pieniądzach. Nie każdy więc czuje się na siłach by zdecydować się na budowę domu. Całe szczęście nie znaczy to, że muszą oni rezygnować z marzeń o posiadaniu własnych czterech kątów. Wystarczy, że zdecydują się na kupno domu z rynku wtórnego, albo domu zupełnie nowego. Abstrahując już od tego, czy ma to być dom nowy czy stary, trzeba dobrze ocenić swoje możliwości inwestycyjne. Na początku warto sprawdzić wszystkie swoje zasoby. Posumować oszczędności i ewentualne zyski ze sprzedaży dotychczasowej nieruchomości jeśli taką posiadamy. Wpływ na koszty zakupu domu mają tez opłaty urzędowe. Nie będziemy tu ich wszystkich wymieniać. Wystarczy jedynie powiedzieć, że opłaty te mogą podnieść koszty inwestycji nawet o kilka procent. Najważniejszą kwestią jest jednak to by przemyśleć swoją decyzję o zakupie nieruchomości. Szczególnie gdy mowa o domach z rynku wtórnego. Czasami koszty remontu ewentualnej nieruchomości mogę przewyższać koszty jego zakupu. Oczywiście są to ekstremalne sytuacje. Wybierając dom warto oprzeć się na wiedzy fachowca, na przykład rzeczoznawcy majątkowego czy pośrednika nieruchomości. Kupno domu jest zbyt poważną inwestycją, wiążąca nas na wiele lat z daną nieruchomością by pozwolić sobie na nierozważne posunięcia.

Budowa domu energooszczędnego

Polacy budują w sposób tradycyjny. Jeśli dom to tylko murowany z zamieszkałym poddaszem. Mniejszą wagę niż nasi zachodni sąsiedzi przykładamy do parametrów energooszczędności budowanych domów. Dom ma być przede wszystkim ładny i funkcjonalny. Państwo zdecydowało się to zmienić. W ten sposób powstał Fundusz Ochrony środowiska i Gospodarki Wodnej. Zadaniem i celem tej instytucji jest propagowanie budownictwa energooszczędnego. Polacy nie stosują rozwiązań pozwalających im oszczędzać energię bowiem kompletnie ich nie znają, nie wiedzą jak je stosować. Zresztą nawet ci, którzy mają sporą świadomość ekologiczną nie mają środków na ich realizację. Fundusz ma pomagać właśnie takim osobom. Rozwiązania energooszczędne sporo kosztują. Ich zastosowanie musi wiązać się ze sporymi wydatkami. Niestety dopłaty nie będą zbyt wysokie. Nie będzie więc można zastosować rozwiązań energooszczędnych na szerszą skalę. Szacuje się że jedynie 30 % polaków, poprawia izolację w swoich domach poprzez zastosowanie kolejnej warstwy izolacyjnej na ściany. Tak niska świadomość nie rokuje dobrze. Zdajmy sobie sprawę, że paliwa kopalniane są na wyczerpaniu. W związku z tym będą one stale rosnąć w górę. Ważną kwestią jest więc ograniczenia start ciepła w istniejących już domach. Bez tego budownictwo energooszczędne nie będzie efektywne.

Czy warto budować bliźniaki

Polacy cenią sobie prywatność. Być może dlatego mało kto decyduje się na budowę domu bliźniaka. Trzeba dzielić działkę a co najgorsze jedną wspólną ścianę. Z drugiej jednak strony dom bliźniak może być całkiem dobra inwestycją. W jednym z bliźniaków możemy mieszkać a drugi wynajmować, bądź sprzedać. Takie domy sprawdzają się głównie w większych miastach, gdzie cena za ziemię jest wysoka. Dysponując wąską działką można za pomocą bliźniaka maksymalnie wykorzystać przestrzeń. Zresztą bliźniaki są idealne pod inwestycje w większych miastach. Najlepiej jeśli w takim budynku mieszka wielopokoleniowa rodzina. Dziadkowe w jednym budynku a dzieci w drugim. Jeśli nawet ktoś będzie chciał opuścić bliźniak, łatwiej go sprzedać. Koszty utrzymania budynku, ewentualnych renowacji rozkładają się na dwie rodziny. Domy bliźniaki mają jednak swoje minusy. W pewien sposób tracimy nieco na prywatności, zwłaszcza gdy od sąsiedniego bliźniaka nie oddziela nas żadne ogrodzenie. Z drugiej jednak strony przy ograniczonych zasobach finansowych, koszt budowy domu bliźniaczego będzie mniejszy niż przy budowie domu jednorodzinnego. Poza tym gdy już zamieszkamy w bliźniaku, możemy liczyć na pomoc sąsiadów. Z pewnością gdy gdzieś wyjedziemy będą pilnować naszej nieruchomości. Tak by nie padła łupem złodziei czy pożaru.

Jakie projekty domów wybrać

Projekty domów jednorodzinnych wykonywanych na indywidualne zamówienie wybierane są coraz rzadziej. Polacy zdecydowanie chętniej wybierają gotowe już projekty domów. Można je również nazwać projektami katalogowymi. Wpływ na tą decyzję mają bez wątpienia koszty. Gotowe projekty domów jednorodzinnych wybierane spośród katalogów biur architektonicznych kosztują zdecydowanie mniej. Nie można też powiedzieć, że są zdecydowanie złe. Można spośród wielu propozycji znaleźć prawdziwe perełki. Szukając domu trzeba jednak kierować się zasadą zaspokojenia potrzeb całej rodziny. Do lamusa odchodzą jednak projekty domów o bardzo dużej powierzchni. Takie domy budowane na szeroką skalę w latach 90-tych. Dzisiaj preferencje Polaków pod tym względem zdecydowanie się zmieniły. Poszukiwane są domy raczej o mniejszej powierzchni. Metrażu takim, który zaspokaja potrzeby każdego członka rodziny. Wybierając dany projekt nie można zapomnieć o wartości materiałów budowlanych. To jedna z rzeczy na której absolutnie nie można oszczędzać. Polacy coraz też chętniej wybierają bardziej nietypowe bryły domów. Tradycyjne domy jednorodzinne często są sztampowe wyglądają niekiedy wszędzie tak samo. Większym powodzeniem mogą w niedługim czasie cieszyć się domy jednorodzinne nawiązujące w swym wyglądzie do polskiego modernizmu.

Czy się kierować przy wyborze domu

Polacy wygląd swego wymarzonego domu przekładają nad inne jego cechy. Co nam po funkcjonalności, jeśli dom nie prezentuje się wspaniale na tle sąsiednich domów. Mając za zadanie wybranie projektu naszego przyszłego domu patrzymy przede wszystkim na jego wygląd zewnętrzny. Ciekawe rozwiązania, dobrze dobrane proporcje to cechy nadrzędne. Z drugiej jednak strony ostatnio na popularności styl eco. W budownictwie przejawia on się energooszczędnością. Przy drożejących cenach paliw oraz węgla oszczędny dom ma coraz większe znaczenie. Polacy zdali sobie z tego sprawę. Z tego względu coraz częściej zamiast fantazyjnych brył decydują się na te prostsze. Najbardziej energooszczędny dom to ten, który posiada prostą bryłę bez żadnych załamań i wykuszy, z zamieszkałym poddaszem, dobrze ocieplony. Zresztą projekty domów z zamieszkałym poddaszem są najczęściej wybierane. Metraż też jest zdecydowanie mniejszy niż kilka lat temu. Jeszcze do początku XX wieku wielu z nas budowało zbyt duże jak na własne potrzeby domy. Wielu z nas chciało bowiem przekazać swoją siedzibę dzieciom. Mieszkać wraz z nimi i ich nowymi rodzinami. Te założenia były jednak błędne. Dzisiaj popularnością cieszą się małe domy, o mniejszym metrażu. Z powierzchnią maksymalnie wykorzystana, dlatego też adaptuje się poddasze pod kolejne pomieszczenia.

Budowa domu z bali

Bez wątpienia wśród domów z drewna, domy z bali należą do tych najpiękniejszych. Wcale też nie jest powiedziane, że można je budować tylko w górach czy w terenach podgórskich. Domy z bali doskonale prezentują się także na płaskim terenie. Można je wkomponować w tło z lasem w tle. Dawniej domy z bali można było spotkać jedynie w górach. Obecnie przezywają swoje odrodzenie na terenie całego kraju. Nie trzeba też obawiać się ich trwałości. Dobrze zbudowany dom z bali może przetrwać nawet i sto lat. Doskonale o ich jakości świadczą wille powstałe na początku XX wieku w Zakopanem na przykład. Ich największą zaletą jest zaś to, że są o wiele bardziej zdrowe niż domy murowane. Można je swobodnie nagrzać do dowolnej temperatury. Najlepiej do budowy domów z bali nadaje się polski świerk. Najlepiej jeśli drewno przed budową pozostanie trochę na dworze. Najlepiej jeden sezon. Kluczem do sukcesu jest także dobra ekipa budowlana. Najlepiej taka z bogatym doświadczeniem w budowaniu domów z bali. Domy z bali zachowują ponadto zdrowy mikroklimat we wnętrzach. Na dodatek mają swój niepowtarzalny charakter. Jeśli zależy nam na bardzo oryginalnym budynku, który będzie wyróżniał się na tle budynków naszych sąsiadów to postawmy na domy z bali. Będą doskonałą odskocznią dla domów stylizowanych na stare dworki.

Jak zbudować oszczędny dom

Wybierając projekt swojej przyszłej siedziby zwracamy uwagę na wygląd zewnętrzny domu oraz na ewentualne koszty jego wybudowania. Jeszcze do niedawna Polacy nie zwracali większej uwagi na to ile będzie też wynosił w utrzymaniu projekt danego domu. Szybujące w górę ceny paliw grzewczych zmuszają nas jednak do zwrócenia uwagi nie tylko na wygląd domów, ale również na koszty jego utrzymania. Potrzebę energooszczędności spełniają głównie projekty małych domów. Powierzchnia nie powinna przekraczać 180 m kw. Średnio metraż nowo powstałych budynków jednorodzinnych waha się od 100 m kw do 150. Na topie są zatem głównie projekty domów jednorodzinnych z zagospodarowanym poddaszem. Prywatni inwestorzy coraz częściej też rezygnują z budowy podpiwniczenia. Koszt budowy piwnicy w domu to jeden z największych wydatków jakie ponosi inwestor. Można też szukać oszczędności w budowaniu domu o mniej fantazyjnej bryle, z dachem dwuspadowym. Szukajmy projektu, który można też łatwo przebudować w przyszłości. Tutaj też liczy się prostota naszego przyszłego domostwa. Warto również zwrócić uwagę na technologie użyte w naszym domu jednorodzinnym. Należy wybierać głównie te materiały, które mają dobrą jakość. Oszczędzanie na tych ostatnich może odbić nam się czkawko. Tańsze elementy będą szybciej się zużywać, dom będzie prędzej potrzebował naprawy.

Małe domy na topie

Przed kryzysem w roku 2008, ceny nieruchomości w tym głównie mieszkań szybowały mocno w górę. W tym momencie wiele polaków rewidowało swoje oczekiwania co do przyszłej siedziby. Biorąc pod uwagę ceny mieszkań z roku 2005, to spokojnie za równowartość mieszkania mającego trzy pokoje można było kupić działkę pod miastem i zbudować na niej dom. Ogólnie rzecz biorąc pierwsze pięciolecie nowego wieku sprzyjało inwestycjom i budownictwu. Polacy masowo kupowali nieruchomości gruntowe. W efekcie działki budowlane pod największymi polskimi miastami zaczęły kosztować bardzo dużo. To znacznie przystopowało budownictwo jednorodzinne w naszym kraju. Do czasu, gdy ceny zaczęły się stabilizować, a nawet spadać po kryzysie z roku 2008, znów zaczęliśmy budować domy jednorodzinne. Królują głównie małe domy, o powierzchni nie większej niż 150 metrów. Zwykle są to domy z zamieszkałym poddaszem, gdzie mieszczą się trzy bądź cztery sypialnie. Zwykle na parterze znajduje się kuchnia, salon a coraz częściej nawet jadalnia. Nie może tez zabraknąć garażu wkomponowanego w bryłę budynku. Zmienił się także czas realizacji budowy. Do lamusa odchodzą czasy, kiedy to dom budowano wiele lat przy wsparciu jedynie własnych środków. Obecnie domy buduje się na kredyty, nikt więc nie chce odwlekać w czasie ukończenia inwestycji.

Domy energooszczędne w polsce

Marzenie o posiadaniu własnego domu jednorodzinnego może być spełnione tylko wtedy gdy potencjalny inwestor zgromadził bądź pozyskał odpowiednią kwotę. Pozyskanie pieniędzy na budowę domu jest największym problemem. Z tego względu analizując poszczególne projekty domów kierujemy się głównie kosztami jego budowy. Polacy coraz częściej zwracają również uwagę na zastosowane rozwiązania technologiczne. Domy mają być energooszczędne i tanie w utrzymaniu. Z drugiej jednak strony rozwiązana zapewniające możliwość oszczędzania energii kosztują znacznie więcej niż tradycyjne metody budowania. Nie oznacza to w cale, że z energooszczędności należy zrezygnować. Wręcz przeciwnie, oszczędzimy nawet do 15 % energii jeśli zamiast domu o niebanalnej bryle, z wieloma załamaniami o nietypowym kształcie, wybierzemy prosty projekt budynku z czterema ścianami. Prostota powinna tez obejmować dach. Według ekspertów najmniej ciepła ucieka z dachu o prostym dwuspadowym kształcie. Im bardziej skomplikowany projekt dachu tym więcej mostków termicznych przez które ciepło będzie uciekać. Zresztą dach o bardzo skomplikowanej formie kosztuje zwykle o wiele więcej niż ten prosty dwuspadowy. W zamian za to lepiej kupić materiały budowlane o dość dobrej jakości. Dzięki temu dom będzie służył przez wiele lat bez konieczności napraw.