1

2

3

4

5

 

Budowa domu na kredyt

W Polsce osoby średnio zamożne, mniej zamożne jak też i te całkiem bogate swoje domy zwykle stawiają za pomocą kredytów hipotecznych. Bogaci z pewnością ze względu na rozmach inwestycji. Osoby zwykłe, mające pensje mieszczące się w średniej krajowej nie mają wyjścia. Osoby te musiałaby oszczędzać niemal całe życie na to by zbudować dom. Kredyt umożliwia im zaś sfinansowanie całej inwestycji. Kredyt hipoteczny przeznaczony na budowę domu, a ten przeznaczony na kupno mieszkania nieco różnią się między sobą. Trzeba bowiem posiadać działkę. Bank nie udziela kredytów na zakup zarówno działki jak i budowę domu. Zabezpieczeniem kredytu hipoteczne jest zwykle właśnie działka. Bez niej będzie nam trudno zaciągnąć kredyt. Decydując się na kredyt pamiętajmy, że bank będzie wymagał od nas szybkiej budowy. Zdecydowana większość z nich oferuje kredyty hipoteczne dla budowy domów, która zajmuje nie więcej niż dwa lata. Środki z kredytu zwykle wypłacane są etapami. Pierwsza transza ma pokryć na przykład budowę fundamentów, druga transza budowę ścian aż do finalnego końca inwestycji. Można też zapomnieć o kredycie i budować systemem gospodarczym. Czyli na przykład jednego roku powstają fundamenty by z kolei w roku następnym postawić ściany. Taka metoda odchodzi jednak do lamusa. Polacy pragną szybko zamieszkać w swojej siedzibie.

Domy z drewna

W Kanadzie w Stanach Zjednoczonych wielkim powodzeniem cieszą się domy budowane z drewna. Królują tam głównie domy z prefabrykatów. W Polsce nadal są całkowitą nowością. Domy z prefabrykatów mają jednak wiele zalet. Konstrukcja wbrew pozorom jest trwała, a ponadto jest ona lekka. Nie trzeba więc inwestować bardzo dużych funduszy w budowę solidnych fundamentów. W związku z tym, że prace mokre obejmują jedynie wylanie fundamentów domy z drewna można zbudować zaledwie w trzy miesiące. Domy z drewna, a w tym przypadku z prefabrykatów są w zupełności zdrowe. O wiele lepsze dla mieszkańców borykających się z alergią. Ponadto domy z drewna zawsze łatwiej przebudować niż solidne budynki z cegły. W efekcie nawet na słabym gruncie domy z prefabrykatów mogą swobodnie stanąć. Największą zaletą domów drewnianych jest ich energooszczędności. Ich parametry izolacyjne są bardzo dobre. Największym minusem jest jednak to, że inwestor nie ma dowolnego wyboru projektu domu z prefabrykatów. Drewniane elementy konstrukcji tworzone są bowiem w fabryce, a dowożone na budowę i składane jak klocki lego. Zwykle tworzone są według jednego głównego projektu. Oczywiście klient może stworzyć dom swoich marzeń. Musi jednak zrezygnować z domów z prefabrykatów na rzecz indywidualnego projektu. Domy z drewna to przyszłość polskiego budownictwa jednorodzinnego.

Gdzie zbudować dom

Budowanie domu jednorodzinnego w mieście jak i poza miastem ma swoje zalety jak też wady. Wiadomo w dom jednorodzinny w mieście to wielka wygoda komunikacyjna. Nie trzeba tracić czasu na dojazdy, wszędzie jest blisko, infrastruktura społeczna tez jest lepsza niż na wsi. Większa ilość żłobków, szkół ułatwiają życie. Z drugiej strony w mieście stale panuje gwar, trudniej zachować prywatność gdy sąsiadujemy płot w płot z naszymi sąsiadami. Ponadto ceny nieruchomości pod miastem są zwykle o wiele” niższe niż ceny nieruchomości znajdujących się w mieście. To jest koronny argument dla wielu polaków. Nadal wielu z nas buduje domy jednorodzinne przy dużej ilości wyrzeczeń i wielkim wysiłkiem finansowym. Nieruchomości w miastach są drogie. Opłacalne staje się więc budowanie domów pod miastem. Tym bardziej jeśli wziąć pod uwagę ceny mieszkań. W efekcie okazuje się, że postawienie domu równa się wartości trzypokojowego mieszkania. Ponadto decydując się na budowę domu jednorodzinnego zyskujemy tym samym większą powierzchnię. Polepsza się więc nasz komfort życia. Lepiej więc czasem zrezygnować z komfortu mieszkania w centrum miasta, na rzecz większego domu jednorodzinnego. Oczywiście przeprowadzając się pod miasto musimy uwzględnić to, że dojazdy będą nam zajmować coraz więcej czasu do pracy czy do innej instytucji w mieście."

Moda w budownictwie jednorodzinnym

Każdy z nas chce podążać za aktualnymi trendami. Nowe trendy obejmują praktycznie każdą dziedzinę naszego życia. Ubieramy się tak jak chcą tego projektanci mody, jemy to co widzimy w telewizji, i wreszcie budujemy tak jak jest najmodniej. Wzorem swoich sąsiadów wybieramy te projekty, które są najpopularniejsze. Zwykle jest to dom o średniej powierzchni 140 mkw, z zaadaptowanym poddaszem. Inwestorzy wybierając projekt danego domu kierują się głównie kosztami budowy oraz ich wyglądem zewnętrznym. Przez pierwszą dekadę XXI wieku królowały wspomniane już domy z poddaszem. Obecnie można zauważyć trend w którym to znów buduje się domy piętrowe. Niektórzy ogłaszali nawet spektakularny powrót polskiego modernizmu. Rzeczywiście domy zaczęły mieć prostszą formę. powoli odchodzi się też od budowania domów, utrzymanych w stylistyce dworkowej. Liczą się prostsze rozwiązania, bardziej nowoczesne. Rezygnujemy też z dachów z mnóstwem załamań, takich o niebanalnej formie. Wybieramy zamiast tego projekty domów posiadające dachy o zdecydowanie prostszej konstrukcji, tak zwane dachy dwuspadowe. Coraz częściej przyświeca nam tez idea energooszczędności. Zwracamy większa uwagę na parametry izolacyjne naszych domów. Wszystko po to by w przyszłości dom nie był drogi w eksploatacji. Jak widać budownictwo również podlega trendom.

Gotowe projekty domów

W Polsce królują głównie gotowe projekty domów. Ze względu na niższe koszty częściej je wybieramy niż projekty indywidualne. Ponadto w przypadku projektów gotowych inwestor może od razu przekonać się o tym ile budynek będzie kosztował w finalnym rozliczeniu. W przypadku domów realizowanych na indywidualnych zamówienie podanie kosztów na początku projektu nie jest możliwe. Trzeba jednak wiedzieć na jakiej podstawie obliczany jest kosztorys. Zwykle brane pod uwagę są standardowe” ceny za materiały budowlane. Jeśli wybierzemy materiały o lepszej jakości zapłacimy więcej. W efekcie koszt budowy całego domu idzie w górę. Na materiałach budowlanych nie można absolutnie oszczędzać. Jeśli już to szukajmy ich na etapie projektowania budynku. Na dobrej ekipie budowlanej również nie warto oszczędzać. Oczywiście są sposoby na to by koszty budowy domu obniżyć. Eksperci radzą przede wszystkim to by wybierać projekty domów o niewielkiej powierzchni. Najlepiej jeśli projekt odpowiada naszym potrzebom finansowym jak tez naszym potrzebom życiowym. Do przeszłości przechodzą domy o zbyt dużej powierzchni. Takie domy są po prostu nie ekonomiczne. W utrzymaniu kosztują znacznie więcej niż domy o mniejszej kubaturze. Wiele też zależy od technologii w jakiej zostanie wykonany dom. Przy tak szerokim dostępie do materiałów budowlanych spokojnie może wybrać tą, która według nas będzie najlepsza.

Nieruchomość jako zabezpieczenie

Po wielu bardzo długich poszukiwaniach wreszcie znalazłeś nieruchomość swych marzeń. Jesteś nawet gotowy do podpisania umowy, aż ktoś nagle wykupuje twoją nieruchomość. Aby do takich sytuacji nie dopuszczać, najlepiej jest podpisać umowę przedwstępną. Jest to umowa poprzedzająca umowę sprzedaży, ale daje pewne prawo do tej nieruchomości. W ten sposób, oczekiwanie na upragnione mieszkanie staje się o wiele przyjemniejsze. Należy jednak uważać. Taką umowę trzeba dokładnie przeczytać, by nie paść ofiara oszustwa, co zdarzyć się może. Na pewno umowa przedwstępna jest pewnym zabezpieczeniem. Jest to o wiele lepsza forma zabezpieczenia niż umowa tylko na słowo. Najlepiej taką przestępną umowę, jest spisać u notariusza. Kupującemu taka umowa daje pewne zabezpieczenie. Jeśli sprzedający rozmyśli się, kupujący może rosić prawo do rekompensaty. Może również liczyć na zwrot zadatku wpłaconego na nieruchomość. Umowa taka chroni przede wszystkim, przed nieuczciwym kontrahentem, daje prawo do ubiegania się o zwrot kosztów.

Inwestycja w ziemię rolną

Zamiast inwestować swoje pieniądze w niepewne fundusze, czy też mało opłacalne lokaty, warto się zastanowić nad tym, by pieniądze ulokować w gruntach rolnych. Oczywiście inwestycję powinna uprzedzać gruntowa analiza, dotycząca perspektyw tej działki, warto przy tym przejrzeć plany zagospodarowania danego terenu. Jeśli zaś jesteśmy gotowi na to, by zainwestować pieniądze na kilkadziesiąt lat, to można sobie pozwolić na lokowanie pieniędzy w działki, które w najbliższym czasie raczej szybko nie będą zagospodarowane. Powinny być to jednak grunty rolne w okolicach większych miast, zwłaszcza tam gdzie miasto ma się rozwijać. Dobrym sposobem na zarobienie pieniędzy jest nabycie działki rolnej w miejscowości turystycznej. Z czasem wartość takiej działki, położonej w atrakcyjnej lokalizacji może znacznie wzrosnąć. Ceny przewyższają nawet 100 procent wartości działki. Inwestycja kapitału w takie dobro jak ziemia to doskonały pomysł. Nie ulegnie ona zniszczeniu, ani przemieszczeniu, jest trwałe i w pewien sposób ograniczone.

Zmienny rynek neiruchomości

W ostatnich latach polski rynek nieruchomości ulegał ciągłym zmianom. Raz na jakiś czas ceny nieruchomości szły wysoko w górę po czym można było zaobserwować spadek. Konsumenci, ci bardziej rozważni woleli przeczekać gdy mieszkania kosztowały zbyt wiele. Zaś ci, którzy musieli znaleźć mieszkanie jak najszybciej, mogą teraz tego żałować. Obecnie, można bowiem zaobserwować, znaczny spadek cen mieszkań. To doskonała okazja dla tych, którzy czekali z zakupem swojego wymarzonego mieszkania, jak też dla tych, którzy chcą zamienić mniejsze mieszkanie na większe. Jest to również szansa dla wszystkich inwestorów, którzy chcą nabyć mieszkanie ale głównie pod wynajem. Później, być może ciężko będzie znaleźć taką okazję. Obecnie opłacalna jest również budowa domu. Materiały budowlane są znacznie tańsze w związku z czym, nawet jeśli tylko planujemy rozpoczęcie budowy, to możemy zacząć już teraz gromadzić potrzebne nam materiały. Niestety nadal bardzo trudno o kredyt, w związku z czym niewielu z nas będzie mogło sobie pozwolić na tego typu inwestycje.

Kupować czy wynajmować nieruchomości?

Wielu mieszkańców dużych miast stoi właśnie przed tym dylematem. Mianowicie, lepiej jest wynająć dom, nieruchomość czy też zdecydować się na jego zakup. Trudno jest powiedzieć, które z tych rozwiązań jest lepsze, an pewno każde z nich ma swoje plusy jak też minusy. Wiele zależy od indywidualnej sytuacji każdego z nas. Jak wiadomo, te osoby, które nie posiadają odpowiedniej zdolności kredytowej, nie będą mogły pozwolić sobie na zakup mieszkania na własność. Pozostaje im jedynie wynajem. Zwłaszcza w sytuacji gdy ceny mieszkań idą znacznie w wzwyż. W takim wypadku, nawet osoby ze zdolnością kredytową robią poważny błąd, czyniąc w tym czasie zakup mieszkania. Lepiej jest poczekać rok, a nawet dwa aż ceny mieszkań znacznie spadną i nabyć nieruchomość. W tym czasie warto jest się interesować sytuacją na rynku nieruchomości, śledzić wszelkie prognozy oraz co najważniejsze, sytuację na rynku kredytowym. To właśnie w dużej merze od kredytów, ich dostępności zależą ceny wszystkich mieszkań obecnych na rynku.

Szybka budowa domu

W naszym kraju domy jednorodzinne są najczęściej murowane. Ich budowa zajmuje zwykle dwa lata. W niektórych sytuacjach można jednak dom murowany postawić w rok. Wiele zależy od terminu rozpoczęcia prac. Wiadomo im wcześniej tym większa szansa na to, że dom zostanie oddany do użytku wcześniej. Zwykle w naszym kraju inwestorzy budowę domu dzielą na etapy. Najpierw powstają fundamenty, później ściany a na końcu dach. Wylanie fundamentów czy postawienie ścian to mokra część roboty. Dosłownie, trzeba bowiem czasu aż wilgoć wyparuje z fundamentów. Z tego względu przerywanie budowy na początku jesieni aż do zimy nie jest złym pomysłem. W ten sposób wilgoć z budynków może swobodnie wyparować. Z domu w stanie surowym nie ma tez nic cennego. Z wykończeniem można więc poczekać do następnego sezonu. Całe szczęście do przeszłości przechodzą czasy, kiedy to domy budowano przez kilka lat. Zwykle ze środków własnych, z pożyczek od przyjaciół czy rodziny. Dzisiaj gdy banki udzielają w większym zakresie kredytów hipotecznych na budowę domu taka budowa nie ma sensu. Przeciąganie budowy domu nie ma sensu. Jednocześnie bowiem trzeba płacić też za wynajem lokalu. Dla kieszeni kredytobiorcy lepszym wyjściem jest szybsze zamieszkanie w domu niż odwlekanie jego wykończenia na kolejne lata. Domy powstają zatem znacznie szybciej.